Mayıs ayı geldi, havalar nihayet ısınmaya baÅŸladı. Ä°stanbullular yazın yaklaÅŸtığına ikna olunca, cuma akÅŸamı iÅŸ çıkışı kaçılacak, pazartesi sabahı dönülecek mesafedeki yazlıklara talep yeniden canlandı. Biz de Bizans’tan beri Ä°stanbullular’ın gözdesi Adalar, TekirdaÄŸ, Åžile üçgeni içindeki yazlıklar ve projeler hakkında size bir özet bilgi verelim dedik.
Havaların ısınmasıyla birlikte yazlık arayışları da baÅŸladı. Özellikle Ä°stanbul'daki çalışan nüfus için Cuma günü iÅŸ çıkışı arabasıyla maksimum 1 saatte gidebileceÄŸi yazlık bölgelerini masaya yatırdık.
Ä°ster kiralık olsun ister satılık, yazlık mülklerin fiyatları, sahip oldukları özelliklere göre deÄŸiÅŸiyor. Åžehre olan mesafe, denize yakınlık, manzara, özel dekorasyon, bahçe büyüklüÄŸü ve yüzme havuzu fiyatı belirleyen en önemli kriterler arasında bulunuyor.
Silivri, TekirdaÄŸ, Åžile, Riva ve Adalar kısa süreli tatilleri bile deÄŸerlendirmek isteyen Ä°stanbullular'ın gözdesi konumunda. Bu bölgelerdeki yazlıkların satış fiyatları 60 bin TL ile 10 milyon dolar (15 milyon TL) arasında deÄŸiÅŸiyor. Kira fiyatları ise 1.000 TL'den baÅŸlıyor, 20 bin TL'ye kadar çıkıyor.
60 bin TL'ye yazlık
Silivri ve çevresinde 1+1 ve 2+1 tipinde 60 bin TL'ye yazlık bulmak mümkün. Ancak bu yazlıklar biraz bakım istiyor. AhÅŸap doÄŸramalı, müstakil ikiz villaların fiyatı ise 80 bin TL'den baÅŸlıyor. Silivri Remax ofis brokerlarından Hakan YaÅŸar, fiyatların 100 bin TL'yi aÅŸmasıyla, insanların apartman dairelerinden müstakil evlere yöneldiÄŸini söylüyor. YaÅŸar, "Silivri'de fiyat aralıkları bölge bölge deÄŸiÅŸiklik gösteriyor. Yeni yerleÅŸim alanlarında, arsa payı daha büyük olduÄŸu için fiyatlar da buna paralel yükseliyor" diyor. Bölgedeki konutların kış kullanımına da uygun olduÄŸunu söyleyen YaÅŸar sezonluk kiralamalar hakkında ÅŸu bilgileri verdi: "Eski yazlık yerleÅŸim yerlerinde, 3+1 dubleks daireler genelde 3 bin TL ile 5 bin TL arasında kiralanıyor. Yeni yapılarda ise fiyatlar 7-8 bin TL'ye kadar çıkıyor. ÖrneÄŸin Silivri Uyumkent'te sezonluk kiralama bedeli 8 ila 10 bin TL arası."
Milyon dolarlık yazlıklar
Åžile bölgesinde ise yazlık fiyatları arasında ciddi farklar bulunuyor. Bölgedeki minimum fiyat 150 bin TL'den baÅŸlıyor ve milyon dolarlara kadar gidiyor. 10-15 sene önce yapılan 150 metrekarelik denizi görmeyen, 5 ila 10 metre bahçeye sahip ve ortak havuzu olan ikiz müstakil bir villa 150 bin TL'ye satılırken, 1 dönüm bahçesi bulunan, 600-700 metrekare kullanım alanlı, özel havuzlu ve denizi yakınlığı olan konaklar ise milyon dolarlardan alıcı buluyor. Bu yapılar genellikle AÄŸlayankaya ve Ä°mrenli tarafında. Åžile'ye gelmeden Uluperi Köyü'de 3-4 dönümlük arazi üzerinde 200 metrekarelik, birkaç sene önce yapılan bir ev 700-800 bin TL civarında satılıyor. Remax Riva Broker'ı Cem Baydar'a göre, bölgede yaz dönemi için sezonluk kiralama çok revaçta deÄŸil. Baydar ÅŸöyle diyor: "Işık Üniversitesi'nin kampusu bu bölgede bulunduÄŸu için, öÄŸrenciler yıllık kiralama yaptıklarından bölgede bir pazar oluÅŸtu. Özellikle merkezde öÄŸrencilerin senelik daire tutmalarından, sezonda kiralanacak ev bulunmuyor."
Metrekaresi 100 TL'ye arsa
Åžile'nin etrefında satışta olan arsalar bulunduÄŸuna dikkat çeken Baydar, metrekare birim fiyatının 100 TL'den baÅŸladığını söyledi. Merkezdeki bütün parsellerin dolu olduÄŸunu kaydeden Baydar, "Åžile etrafında Sofular'da var satılacak arsa ve araziler. ÖrneÄŸin Åžile giriÅŸinde 7 dönümlük bir arazi var. Ä°çinde eski bir ev ile birlikte 1 milyon dolara alıcı bekliyor" dedi.
Riva Galatasaray projesini bekliyor
Riva çevresindeki yazlık kiralama ve satışından da sorumlu olan Cem Baydar, bölgenin henüz hareketlenmediÄŸi kanaatinde. Galatasaray Kulubü'nün Riva'daki 1 milyon 175 bin metrekarelik arazi üzerinde gerçekleÅŸtireceÄŸi ‘Galatasaray Riva Konutları' projesi hayata geçtiÄŸi zaman bölgede hareket yaÅŸanacağını söyleyen Cem Baydar, "Riva'daki sosyal yaÅŸam eksikliÄŸi bölgedeki hareketi azaltıyor. Umudumuz Riva'ya büyük bir projenin yapılması" dedi. Bölgede yeni yapılan, 200 metrekare kullanıma sahip 3+1 dubleks ve bahçeli evler 500-600 bin dolar gibi fiyatlardan satılıyor. Eski müstakil evlerde ise fiyat aralığı 300 bin dolar ile 400 bin dolar arasında deÄŸiÅŸiyor.
Bizans'tan beri en gözde sayfiye yeri
Ä°stanbul'a en yakın sayfileyerden, Bizans döneminden bire gözde, Prens Adaları'nın en büyüÄŸü Büyükada, motor seferlerinin sık iÅŸlemesi sebebiyle ulaşım açısından rahat aynı zamanda doÄŸalgazın gelmesiyle birlikte son yıllarda dört mevsim yaÅŸamak için ideal bir lokasyon haline geldi. Büyükada Turyap ofisi sahibi Kenan Yüksel, "Bölgedeki yaz kış oranında son 3 yılda yüzde 50'ye yakın artış gözlemliyoruz. Sezonluk kiralık arayanlarda ise düÅŸüÅŸ var. Bunun sebebi ise bölgede son 5 yılda 20 civarında orta ve küçük ölçekli otelin açılması. Fiyatları da makul olduÄŸu için insanlar bütün sezon kiralamak yerine, birkaç günlük tatil yapmak için tercih ediyorlar" dedi.
Büyükada'da bir senelik ev kiralamanın aylık maliyeti ise 1.000 TL'yi buluyor. Sezonluk kiralar ise 7-8 bin TL'den baÅŸlıyor, 20 bin TL'ye ulaşıyor. Büyükada'da bir mülke sahip olmanın bedeli ise Anadolu yakasındaki birçok lokasyondan daha uygun. 60 metrekare kullanım alanına sahip 1+1'ler 120 bin TL civarında, 80-90 metrekarelik 2+1'ler 120 bin TL ile 200 bin TL, 90-130 metrekarelik 3+1'ler 200 bin TL ile 400 bin TL'den satılıyor. 90-150 metrekare kullanım alanına sahip yüzme havuzlu yalı daireleri 400 bin TL ile 800 bin TL'ye, 2 bin metrekare arsa üzerindeki müstakil yalıların fiyat aralığı ise 2 milyon dolar ile 10 milyon dolar arasında deÄŸiÅŸiyor.
Fiyatlar Anadolu yakasından ucuz
Özellikle haftasonları Ada'da hareketlik yaÅŸandığını kaydeden Kenan Yüksel, "Adalar Ä°stanbul'a en yakın ve en eski sayfiye yeri. Yakıt ve ulaşım sorunu kalmadığı için insanlara buradan mülk edinmelerini öneriyoruz. Anadolu yakasındaki semtlerdeki satılık dairelerin fiyatlarından da çok daha ucuz" dedi. Büyükada'da satılık arsa bulunmadığını, yüzde 90'ının bina yapılmış durumda olduÄŸunu söyleyen Yüksel, insanların eski yapıları tamir edip oturmayı tercih ettiklerini belirtti.
TekirdaÄŸ haftasonu için ideal
Kınalı ve TekirdaÄŸ arası, Marmara EreÄŸlisi ve civarı hem ÅŸehre yakınlığı hem de denizinin temiz olması sebebiyle tercih ediliyor. Ä°stanbul'a 80, TekirdaÄŸ'a ise 38 kilometre uzaklıkta olması nedeniyle kış aylarında da hafta sonu tatili için ideal. Yeni Çiftlik ve Marmara EreÄŸlisi'ndeki yazlık fiyatları ise 65 bin TL'den baÅŸlıyor, 350 bin TL'ye kadar yükseliyor.
Gayrimenkul sektörüne uzun yıllar hizmet eden ve daha sonra halkla iliÅŸkiler konusunda danışmanlık vermek üzere Emlak PR'ı kuran BaÅŸak Soner, yazlık ev alırken dikkat edilmesi gereken hususların altını çizdi.
* Bir evin en önemli özelliÄŸi dışardan gelebilecek zararlardan korunabilmek. Ä°lk iÅŸ olarak güvenlik sistemine dikkat etmeniz hayati önem taşır. Hele yaz sezonunda 2-3 ay kullanacağınız evin 8-10 ay boÅŸ kalacağını düÅŸünürsek.
* Deniz tercih nedeniyse denize yakın olmasına özen gösterilmeli, yakın deÄŸilse denize ulaÅŸma imkanı olup olmadığı araÅŸtırılmalı. Bazı yazlık bölgelerde plajların önü tatil köyleri tarafından kapatılabildiÄŸi için alınacak ev böyle bir risk taşımamalıdır.
* Bölge fay hattı üzerinde yer alıyorsa, depreme dayanaklı inÅŸa edilmiÅŸ evler tercih edilmeli. Zemin etüdü yapılmış olmalı, deprem yönetmeliÄŸine göre yapılmış olmalıdır.
* Projenin imarına uygunluğu kontrol edilmelidir.
* Elektrik-su aboneliğinin yapılmış olması gerekir.
* Çevre düzenlemesi bitmiÅŸ, bahçe peyzajı yapılmış olmalıdır.
* Siteyse ortak giderler araştırılmalıdır.
* GeçmiÅŸ vergi borcu olmamasına dikkat edilmelidir.
* Aşırı yağışlarda su basmasına maruz kalması, binanın rutubetten korunması ve bazı böceklerin eve kolay girmemesi için su basma seviyesinin yüksekliÄŸi en az 80 cm olmalıdır.
* DoÄŸa içinde sessiz bir ev tercih etseniz bile acil durumlar için (yangın, su baskını, hastalık gibi) ulaşım arterlerine yakın olmalıdır.
* Yazlığın, konut ya da 2. konut alanlarında yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. Turizm Tesis alanlarında apart ya da pansiyon adı altında konut yapılıp satılmaktadır. Bu sizi bir iÅŸletme satın alma durumunda bırakabilir. Dolayısıyla bu iÅŸletme için muhasebe kaydı tutulması zorunluluÄŸu getirmektedir.
* Lokasyon çok önemlidir. Ä°nsanlar yazlık alırken, önce yazlığı alır, sonra en yakın plajı, yüzme havuzunu, marketi, manavı, alışveriÅŸ merkezlerini, hastaneye ve ÅŸehir merkezine mesafeyi soruÅŸturur. Halbuki yazlık almadan önce bunlara dikkat etmek gerekir.
Ä°stanbul çevresi yazlık projeler
Akropol Villaları
Lokasyon: Åžile
Yapımcı firma: Uzunlur İnşaat
Uzunlar Ä°nÅŸaat tarafından Åžile'de inÅŸa edilen Akropol Villaları'nda 4+1 tripleks tarzında inÅŸa edilen ve 260 m2 kullanım alanı olan 14 ikiz villa yer alıyor. Karadeniz manzaralı Akropol Villaları'nda fiyatlar 300 bin TL ile 350 bin TL arasında deÄŸiÅŸiyor. Denizbank ve Garanti Bankası ile yapılan özel anlaÅŸma çerçevesinde taksitlendirme yapılıyor. Projede 10 adet konutun satışı devam ediyor.
Uzunlar Ä°nÅŸaat imzalı bu yazlık projede klima, ÅŸömine, sauna, yüzme havuzu, uydu anteni sistemi bulunuyor. Bir yıldır yaÅŸamın devam ettiÄŸi Akropol Villaları'nda konut teslimi hemen yapılıyor.
1.500 m2 arsa üzerinde 3.600 m2 inÅŸaat alanına sahip olan Akropol Villaları Åžile'ye yürüyerek 10 dakika uzaklıkta.
TekirdaÄŸ Ünalan 4 Sitesi
Lokasyon: Yeniçiftlik
Yapımcı firma: Ünal Ä°nÅŸaat
Ünal Ä°nÅŸaat tarafından TekirdaÄŸ Yeniçiftlik'te 22 bin m2 arsa üzerinde inÅŸa edilen Ünal 4 Sitesi, 1+1 zemin konutlar ve 3+1 kat dubleksler olmak üzere toplam 40 konuttan meydana geliyor. Alanları 51 m2 olan 1+1 konutlar 50 bin TL'ye, alanları 100 m2 olan 3+1 kat dubleksleri ise 75 bin TL'ye satılıyor. PeÅŸin fiyatlarla satılan konutlar için özel bir banka anlaÅŸması bulunmuyor. Ünal 4 Sitesi için tüm bankalardan konut kredisi kullanılabiliyor. Ä°stanbul'a 130, TekirdaÄŸ'a 20 kilometre, denize ise 150 metre mesafede olan Ünal 4 Sitesi'nde yüzme havuzu, çocuk oyun alanları ve otopark bulunuyor.
4 etaptan oluşan yazlık projede konut teslimi hemen yapılıyor.
Silivri Life Evleri
Lokasyon: Silivri
Yapımcı firma: Barsel İnşaat
Silivri'de inÅŸa edilen Silivri Life Evleri'nde fiyatlar 70 bin TL ile 145 bin TL arasında deÄŸiÅŸiyor. Banka konut kredisine uygun olan proje için firma bünyesinde herhangi bir vadelendirme yapılmıyor.
Alanları 65 ile 135m2 arasında deÄŸiÅŸen 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerindeki konutlardan meydana gelen Silivri Life Evleri'nde açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, spor alanları, yürüyüÅŸ alanları ve 24 saat güvenlik bulunuyor. Projede satışı devam eden 3 konut kaldı.
3 etapta 250 konuttan oluÅŸan projede 60 konutluk ilk etabın satışları yapılıyor. Konutlar hemen teslim ediliyor. Projede villalardan oluÅŸacak ikinci etabın önümüzdeki yıl satışa çıkarılması planlanıyor.
Barsel Ä°nÅŸaat'ın Silivri Konutlar Bölgesi'nde 11 dönüm alanda hayata geçirdiÄŸi yazlık proje, Tem Otoyolu Silivri giÅŸelerine 1.500, E5'e 500 metre, Maxi AlışveriÅŸ Merkezi'ne 3 kilometre mesafede yer alıyor.
Kaptan Life
Lokasyon: TekirdaÄŸ
Yapımcı firma: Sipahioğlu İnşaat
Tamamı deniz ve havuz manzaralı olan Kaptan Life villaları, 3 farklı tipten oluÅŸuyor. Yaz kış oturmaya elveriÅŸli olan Kaptan Life villaları peÅŸin fiyatlarla satılıyor. Ä°kiz dubleks villalar: 16 adet inÅŸa edilen ikiz müstakiller 220 m2, 4 oda salon, 3 banyo-wc, mutfak ve kalorifer odasından meydana geliyor. Villaların arka bahçelerinde özel otopark bulunuyor. Bu konutlar 350 bin dolardan baÅŸlayan fiyatlarla satılıyor.
Bahçe katı villalar: 57 adet inÅŸa edilen bahçe katı villalar 110m2, 3 oda salon, banyo-wc, mutfak ve kalorifer odalarından meydana geliyor. Otoparkı özel olan bahçe katı villaların ön ve yan bahçeleri bulunuyor. Bu konutlar 180 bin TL ile 230 bin TL arasında deÄŸiÅŸen fiyatlarla satılıyor.
Dubleks villalar: 57 adet inÅŸa edilen dubleks villalar 160 m2, 4 oda salon, 2 banyo-wc, mutfak ve kalorifer odaları ile otoparktan meydana geliyor. Bu konutlar 190 bin TL ile 240 bin TL arasında farklılık gösteriyor.
SipahioÄŸlu Ä°nÅŸaat'ın Yeniçiftlik'te inÅŸa ettiÄŸi Kaptan Life villaları, 44 bin m2 arazi üzerinde 130 konuttan meydana geliyor.