BaÅŸbakan ErdoÄŸan’a yabancıların gayrimenkul alımını kolaylaÅŸtıracak bir çalışma sunulacak
GYODER BaÅŸkanı Turgay Tanes, mütekabiliyet esası yüzünden sektördeki birçok üyelerinin çok önemli sayıda gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıyı reddetmek zorunda kaldığını söyledi. Tanes, bunu giderecek bir çalışma yaptıklarını ve BaÅŸbakan ErdoÄŸan ile paylaÅŸacaklarını açıkladı
Suriye, Ä°ran, Türki Cumhuriyetler ve Körfez ülkelerinden talep olduÄŸunu anlatan Tanes, “Çalışmayı bitirmek üzereyiz. Vizeler kaldırılabiliyor, maddeler arasına bu vatandaÅŸlar için yeni bir hüküm getirilmesiyle ilgili çaba harcıyoruz. Sorun giderilirse 3-5 yıllık dilimde 5 milyar dolarlık satış yapılabilir” dedi
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları DerneÄŸi’nin (GYODER) 10. kez düzenlediÄŸi Gayrimenkul Zirvesi dün baÅŸladı. Zirvenin açılışında konuÅŸan GYODER BaÅŸkanı Turgay Tanes, mütekabiliyet esası yüzünden sektördeki birçok üyelerinin çok önemli sayıda gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıyı reddetmek zorunda kaldığını, bunu giderecek bir çalışma yaptıklarını ve bunu BaÅŸbakan ErdoÄŸan ile paylaÅŸacaklarını söyledi. Tanes, “Arsa arzı yetersizliÄŸi sorunu olduÄŸu yerde duruyor. Yerli ve yabancı yatırımcıları ürküten borçlar kanunu tasarısı gündemde. Bir yandan davet ediyoruz bir yandan bu tür yatırımları engelleyici hükümler koyuyoruz. KDV ve tapu harcı dışında teÅŸvik yok. Ä°mar planı problemleri çok baÅŸlılık devam ediyor. Bu konuda bir kurula ihtiyaç var. Projeler daha baÅŸlarken davalık oluyor” dedi.
GYODER olarak partilerin baÅŸkanvekilleriyle konuyu paylaÅŸtıklarını ve ilgili konulara mecliste dikkat çekildiÄŸini ifade eden Tanes, ÅŸöyle konuÅŸtu: “Özellikle üzerinde çalıştığımız bir konu daha var: Mütekabiliyet nedeniyle Türk vatandaÅŸları yurtdışında gayrimenkul alamıyorsa, o ülkenin vatandaşı da Türkiye’de mülk sahibi olamıyor. Bu nedenle pek çok gayrimenkul almak isteyen yatırımcı reddediliyor. Bu ülkelerin bir bölümü, Suriye, Ä°ran, bazı Türki Cumhuriyetler ve bir kısım Körfez ülkeleri. Åžirket kurulması gibi ara formüllerde de KDV gibi yükümlülükler ortaya çıkıyor. Bunun önüne geçecek çalışmayı bitirmek üzereyiz. BaÅŸbakanımız ile de paylaÅŸacağız. Vizeler kaldırılabiliyor, bu maddeler arasına bu vatandaÅŸlar ile ilgili yeni bir hüküm getirilmesiyle ilgili de çaba harcıyoruz. Buradan gayrimenkul alamayan fon sahipleri Türkiye’deki fiyatların 4-5 misline Ä°spanya’dan alıyor. Önemli bir kaynağı kaçırıyoruz.” Tanes, zaten vize kaldırılması amacıyla civar ve bölge ülkelerle bu dönemlerde yakın iÅŸbirliÄŸi olduÄŸunu, bir sürü konunun masaya yatırıldığını, bu konunun da bir madde olarak girebileceÄŸini kaydetti. Tanes, “Üyelerimiz ’Böylece Türkiye de sadece iç taleple yetinmez, dünyadan gelebilecek paraları da konut satarak Türkiye’ye sokabilir’ diyorlar ki çok haklılar” dedi.
Ne kadarlık bir kaynak gelebileceÄŸine iliÅŸkin soru üzerine Tanes, anlaÅŸmalar saÄŸlanabilirse 3-5 yıllık dilimde 5 milyar dolarlık satış olabileceÄŸini vurguladı.
Konut finansmanı 20 kat büyüyebilir ancak cÄ°ddÄ° refinansman eksiÄŸi var
TÜRKÄ°YE Bankalar BirliÄŸi BaÅŸkanı ve Ä°ÅŸ Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, konut finansmanının çok geliÅŸtiÄŸini belirterek, “Bankacılık sektörünün toplam aktifleri kadar, en az 20 kat daha büyüyebilir. Ancak inÅŸaatta temeli yapmış deÄŸiliz, ciddi refinansman eksiÄŸimiz var. Finanman piyasalarını oluÅŸturacak kurumları teÅŸkil etmiÅŸ deÄŸiliz” dedi. Bankacılık sektörünün konut finansmanının 30 milyar dolar seviyesine geldiÄŸini anlatan Özince, “Bu daha hiçbir ÅŸey deÄŸil, Türkiye’de konut kredilerinin GSYÄ°H’ya oranı Türkiye’de yüzde 5, AB ortalaması yüzde 27” diye konuÅŸtu. Kredi stoÄŸunun geliÅŸiminin, risklere oldukça kapalı olduÄŸunu, böyle olduÄŸu için tüketici kredilerinde sorunlu oranının yüzde 4, kredi kartlarında yüzde 10 iken, konut kredilerinde yalnızca yüzde 2’ler civarında bulunduÄŸunu söyleyen Özince, “Kanaatim konut finasmanının bankacılık sektörünün toplam aktifleri kadar olabileceÄŸidir. Bu da en az 20 kat daha büyüyeceÄŸi düÅŸüncesini içeriyor” dedi. Özince, konut kredisi kullananların sayısının 1 milyonu aÅŸtığını vurguladı.
ORTA VADEDE Yenilenebilir enerjiye YATIRIM Anadolu’ya AÇILMAYI gözümüze kestirdik
AÄžAOÄžLU Ä°nÅŸaat Genel Müdürü Hasan Rahvalı, 2009’daki kriz koÅŸullarına raÄŸmen 3 bin daire sattıklarını söyledi. “Krizde insanların konut ihtiyacı azalmıyor. Biz de ödeme kolaylıkları yaratarak kâr marjından feragat ediyoruz” diyen Rahvalı, “Öncelikle ÅŸehir merkezine yakın uygun koÅŸullarda arsa geliÅŸtiriyoruz. Ä°kinci olarak tüketicinin isteklerini doÄŸru tespit etmek önemli. Bunun için bir ordumuz var. 583 dairelik proje için 30 bin kiÅŸiyle görüÅŸme yaptık. O gün de 500’ün üzerinde konut sattık. Bundan sonraki hedefimiz ise orta ve uzun vadede yenilenebilir enerjiye yatırım yapmak ve nitelikli konut için Anadolu’ya açılmak. Gaziantep’e geçen hafta gittik ve araÅŸtırdık” dedi.
Emlak Konut’un varlığının % 25’ini halka açıyoruz, ALÄ° SAMÄ° YEN’DE KARAR BU HAFTA
TOKÄ° BaÅŸkanı ErdoÄŸan Bayraktar, Emlak Konut GYO’nun yaklaşık 4 milyar liralık bir varlığı bulunduÄŸunu belirterek, “Bunun dörtte birini sermaye artırımı ÅŸeklinde halka açıyoruz. Bunu kâr dağıtımı olarak kullanmayacağız, sermayeye ilave edeceÄŸiz, daha büyük iÅŸler yapmak, daha çok istihdam yaratmak için” dedi.
Türkiye’de yaklaşık 14-15 milyon ÅŸehir konutunun yenilenmesi gerektiÄŸine de iÅŸaret eden Bayraktar, köylerdeki salaÅŸ yapıları da yenilemek gerektiÄŸini, yılda yaklaşık 600 bin yeni konuta ihtiyaç olduÄŸunu kaydetti. Bayraktar, TOKÄ°’nin yaptığı 430 bin konutun 800 bin kiÅŸilik istihdam, 20 milyar liralık yatırım demek olduÄŸunu belirtti. Bu arada Bayraktar, Ali Sami Yen Stadı arazisinin satışı için 28 Mayıs’ta ikinci kez yapılan ihaleye iliÅŸkin takvim vererek, “Kararı bu hafta veririz” dedi. Ä°halede en yüksek teklifi 461 milyon 500 bin lirayla AÅŸçıoÄŸlu Ä°nÅŸaat vermiÅŸti. 16 Nisan’da düzenlenen ve iptal edilen ilk ihalede de Nurol Grubu’yla birlikte 416.5 milyon lira ile en yüksek teklifi veren AÅŸçıoÄŸlu’nun ilgisi TOKÄ°’yi memnun ediyor. Ancak ihaleden elde edeceÄŸi gelirle Seyrantepe Stadı maliyetini karşılamayı planlayan idare endiÅŸeli. AÅŸçıoÄŸlu’nun teklifi bu maliyeti karşılamıyor.
Sektörün DE kendini toparlaması lazım
SPK BaÅŸkanı Vedat Akgiray, GYO olmayı daha cazip ve kolay hale getirdiklerini belirterek, “Fakat isteklerin sonu yok. Biraz da piyasanın, sektörün kendini toparlaması lazım” dedi. GYO formülünün Türkiye için çok uygun olduÄŸunu belirten Akgiray, “Sermaye piyasalarına açıksınız, her zaman finans alma ÅŸansınız var. Vergi vermiyorsunuz, Kurumlar Vergisi’nden muaf. Kanundan, mevzuattan kaynaklanan eksikleri düzeltmeye çalışmak vakit alıyor, bürokrasi var, uzun sürüyor, çaba göstermek lazım fakat duvar varsa kapıyı açıp yürümek lazım olduÄŸu kadar” diye konuÅŸtu.
Gazete Vatan