Teknik Yapı’nın, Kartal bölgesinin ”ilk” rezidans yaÅŸamını sunan projesi Upcity Residence satışa çıkarılıyor.
Teknik Yapı'nın, Kartal UÄŸur Mumcu bölgesinin ''ilk'' rezidans yaÅŸamını sunan projesi Upcity Residence, 68 bin liradan baÅŸlayan fiyatlarla, 30 Nisan tarihinden itibaren satışa çıkacak.
Projede yer alacak toplam 287 dairenin, 48 adedi stüdyo, 179 adedi 1 1 ve 54 adedi 2 1 ÅŸeklinde olacak. Projede ayrıca büyüklükleri 52,50 ile 232 metrekare arasında deÄŸiÅŸen 6 farklı tipte ticari birim yer alacak.
Ä°lk etapta projede yer alan dairelerin 242 adedi satışa çıkacak. Büyüklükleri brüt 33,07-98,04 metrekare arasında deÄŸiÅŸen dairelerin satış fiyatı ise 68 bin lira ile 225 bin 100 lira arasında bulunuyor. Daireler Mayıs 2012 tarihinde teslim edilecek.
Teknik Yapı Holding BaÅŸkanı Nazmi Durbakayım, projenin tanıtımı amacıyla düzenlenen basın toplantısında yaptığı konuÅŸmada, Kartal'da yaptıkları projelerin Kartal'a bir soluk getirdiÄŸini, bugün Kartal'ın yükselen bir noktaya geldiÄŸini, fakat kentsel dönüÅŸüm projesinin henüz hayata geçirilemediÄŸini belirtti.
Durbakayım, ''Biz beÅŸinci projeyle belki de sivil kentsel dönüÅŸüm gerçekleÅŸtiriyoruz. Bu UÄŸur Mumcu'da ikinci projemiz. Upcity projemizin bir ilavesi diyebiliriz'' dedi.
Upcity Center ve Upcity Flats'ın UÄŸur Mumcu'nun merkezde oluÅŸan bir proje olduÄŸunu anımsatan Durbakayım, bugün için bu projenin talep gördüÄŸünü ve UÄŸur Mumcu'daki genel gayrimenkul fiyatlarını da yüzde 25 civarında yukarı çektiÄŸini söyledi.
Rezidansların günümüzde çok masraflı olan lüks kavramını beraberinde getiren projeler olduÄŸunu, oysa kendilerinin rezidansı oturulacak ev manasında, tercihe baÄŸlı olan fonksiyonları, hizmetleri almak suretiyle makul bir bütçeyle oturulabilir hale getirdiklerini vurgulayan Durbakayım, ÅŸunları kaydetti:
''Burada masrafları ikiye böldük. Bir olmazsa olmaz olan sanki bir apartmanda oturduÄŸunuz vakit buranın genel elektrik, bakım, temizlik masrafları gibi olan olmazsa olmaz masraflar, ikincisi de kullandığınız ödeyeceÄŸiniz masraflar ki bunlar da o projede yer alan temizlik hizmeti, konsiyaj hizmeti, catering hizmeti gibi orada bu iÅŸi ticari olarak yapan müesseselerin vereceÄŸi hizmetler.
ÖrneÄŸin konsiyaj hizmetini orada konsiyaj firması olarak yer kiralamış bir firmadan talep edeceksiniz. O sizden bir bedel almayacak, çünkü yaptığı organizasyonla, rezervasyonla, nerede rezervasyon yaptıysa oradaki kondisyonuyla bu hizmetin karşılığını almış olacak, dolayısıyla siz ek bir rakam ödemeyeceksiniz. Catering hizmeti veren ünite orada bir kiracı, ticari bir müessese, bu konseptler hizmet verdiÄŸi vakit para kazanacak. Hizmet vermediÄŸi vakit bir bedel almayacak. Burada hazır bir potansiyel müÅŸteri var, bundan dolayı da rakamları makul seviyelerde olacak.''
5-6 LÄ°SANI ANA DÄ°LÄ° GÄ°BÄ° KONUÅžAN SEKRETERYA SERVÄ°SÄ°
Up serilerinin sonuncusu olan Upcity Residence projesinin ağırlıklı dairelerin stüdyo ve 1 1'lerin oluÅŸturduÄŸunu, bir miktar da 2 1 daireler bulunduÄŸunu söyleyen Durbakayım, insanların ön yatırımı az, iÅŸletme masrafı küçük olan bu küçük ünitelere çok fazla raÄŸbet ettiÄŸini vurguladı.
Nazmi Durbakayım, ''Sekreterya servisi gene tercihe bağlı olacak.
Profesyonel bir firma bir kaç lisan, örneÄŸin 5-6 lisanı ana dili gibi konuÅŸan sekreteri bünyesinde barındıracak. Profesyonel bir firmaya ayda belli bir rakam vermek suretiyle bu hizmeti alabileceksiniz. Artık evlerden, ofislerden her yerden iÅŸ takip edilebiliyor'' dedi.
Durbakayım, Kartal bölgesi ve civarındaki beyaz ve mavi yakalı üst düzey yöneticilere, dairelerini home office olarak kullanmak isteyenlere ve genç çiftlere hitap edecek olan Upcity Residence projesinin, aynı bölgede yer alan sanayi kuruluÅŸlarının ve holdinglerin misafir evi olarak kullanılmasına müsait olduÄŸunu kaydetti.
Soruları da yanıtlayan Durbakayım, Ä°stanbul'a göç devem ettikçe arsa deÄŸerlerinin artacağını söyledi.
Kartaldaki sanayi arsalarıyla ilgili bir soruya karşılık Durbakayım, ''Kartal'daki sanayiciler arsaları önce orijinal metrekareler üzerinden mütala etmekteydiler. YavaÅŸ yavaÅŸ yüzde 40'ının donatı alanı olacağının kabulüne girdiler ve yüzde 40 kesintiyi kabul ettiler, içlerine sindirdiler.
Kartal projesi tamamıyla ÅŸehre siluet kazandıran proje. Bölgede yapılacak proje estetik kuruldan onay almak durumunda kalacak. Türkiye'de belki bir ilk gerçekleÅŸecek. Hayata geçsin istiyoruz'' dedi.
AnlaÅŸma yaptıkları kuruluÅŸlar olup olmadığının sorulması üzerine Durbakayım, ''Bu aÅŸamada prensip anlaÅŸması, ön anlaÅŸmalar olabilir. Nihai anlaÅŸmaları yapabilmek için imar ÅŸartlarının netleÅŸmesi ÅŸart'' diye konuÅŸtu.
''MÜTEAHHÄ°TLİĞİ MESLEK EDÄ°NMÄ°Åž BÜTÜN FÄ°RMALARA KAPIMIZ AÇIK''
Ä°stanbul Ä°nÅŸaatçılar DerneÄŸi (Ä°NDER) BaÅŸkanlığı görevini de yürüten Durbakayım, günümüzde belli büyüklükte projeler yapıldığını ancak bunları yapanlarla ilgili en ufak bir sınıflandırma bulunmadığını, buralardaki idari ÅŸekillerin disipline baÄŸlanması, inÅŸaat iÅŸiyle iÅŸtigal eden kiÅŸilerin kurumsal yapıya sahip olmaları gerektiÄŸini vurguladı.
Ä°NDER'in inÅŸaat iÅŸini meslek olarak yapan, kendi öz kaynağını, emeÄŸini bu iÅŸin içine koyan kiÅŸilerden oluÅŸtuÄŸunu, devlet müteahhitleri olmadığını ifade eden Durbakayım, ''Aktif olarak 530 üyemiz var. Bizim gelmek istediÄŸimiz nokta oda olmak. MüteahhitliÄŸi meslek edinmiÅŸ bütün firmalara kapımız açık'' dedi.
BaÅŸka bir soruya karşılık da Durbakayım, ''Türkiye'de krizler bitmez ama sektörde iÅŸine devam eden, yoluna devam eden giriyor. Hiç bir krizde biz projelerimizi askıya almadık, bilakis daha güçlü olarak girdik. Piyasada krizden dolayı müÅŸteri azalıyor ama müÅŸterinin seçiciliÄŸi çoÄŸalıyor. Normal zamanda 100 birim müÅŸteri size geliyorsa kriz döneminde bu 100'ün üzerine çıkıyor'' ÅŸeklinde konuÅŸtu.
Durbakayım, inÅŸaat sektörünün en az riskli bir sektör olduÄŸunu, sanayici ürününü satamadığında demode olurken, gayrimenkulün her gün deÄŸer kazandığını belirtti.
''SEKTÖR KENDÄ° DOÄžRUSUNU BULUR''
Bir gazetecinin, ''Bazı müteahhitlerin zor durumda olduÄŸu'' yönünde söylentileri anımsatması üzerine de Durbakayım ÅŸunları kaydetti:
''Her zaman birtakım söylentiler vardır, o piyasanın tuzu biberi. Patladığı vakit görürüz.
Her sektörde bir iki firmanın sıkıntı içinde olması, yanlış projeye girmesi olabilir, her sektörde var bu ama sektör kendi doÄŸrusunu bulur. Bu ÅŸaibelere inanılacağına projeler tetkik edilse daha saÄŸlıklı olur. Ortada bir ÅŸey yokken birtakım firmalar hakkında birtakım ÅŸeyler çıkıyor, bunlar hoÅŸ deÄŸil. Ä°NDER olarak bizim derneÄŸimize üye olan firmaların bu ÅŸekilde ÅŸaibe yaratmadığına, ancak rakiplerin birtakım söylenti çıkardığına inanmak istiyorum.''
Durbakayım, ''Birim maliyetinin altında çok fazla proje var. Siz dernek olarak kamuoyunu uyarma görevini yerine getirecek misiniz?'' ÅŸeklindeki soru üzerine de ''Dernek olarak da sektörde çalışan firma olarak da dile getiriyoruz. Mevcut piyasa ÅŸartlarının altında maliyet rakamı olması haksız rekabet. Böyle bir maliyet varsa bütün meslek mensuplarının bundan faydalanması lazım'' dedi.
Dernek olarak öncelik verecekleri konulara iliÅŸkin ise Durbakayım ÅŸunları belirtti:
''Kısa vadeli acil Ä°stanbul imar yönetmeliÄŸi tekrar hazırlanıyor. Revize edilmesi için imar yönetmeliÄŸine tavsiyelerimiz olacak. Orta vadede Ä°stanbul'da bulunan bu mesleÄŸe gönül vermiÅŸ hakiki firmaların yüzde 100'üne ulaÅŸmak.
Daha sonra da devlet, belediye kesimi, tüketici ve uygulamacılar olarak bir masanın etrafında sorunlara ortak çözüm bulmak. Gene alım satım vergilerinin belli bir orana çekilmesi gibi acil olan hususlar var. Bunları orta vadede ele alacağız. Uzun vadede de ara elemanımız yok. Belki bir çıraklık okulunu açmaya kadar varacak hedeflerimiz var.''
PROJE BÜYÜKLÜÄžÜ 45 MÄ°LYON LÄ°RA
Teknik Yapı Holding BaÅŸkan Yardımcısı Umut Durbakayım da, Upcity Residence projesinin 11 ve 12 katlı iki adet konut bloku, bir adet de ticari bloktan oluÅŸtuÄŸunu, 287 adet daire, 6 adet de ticari ünite bulunduÄŸunu
belirtti.
Projenin arsasının 11 bin 400 metrekare, toplam inÅŸaat alanının da 36 bin metrekare olduÄŸunu söyleyen Durbakayım, proje büyüklüÄŸünün ise 45 milyon lira olduÄŸunu kaydetti.
Umut Durbakayım, ''Ödeme seçenekleri olarak ÅŸu an Kartal'da devam etmekte olan bizim yüzde 1 peÅŸinatla sıfır faiz seçeneÄŸimiz bu projemizde de geçerlidir. Ayrıca yüzde 20 peÅŸinatla 24 ay sıfır faiz, yüzde 35 peÅŸinatla 36 ay sıfır faiz ve yüzde 50 peÅŸinatla da 48 ay sıfır faiz ödemelerimiz bu projelerde de diÄŸer Kartal'daki projelerimiz gibi geçerli'' diye konuÅŸtu.