Forbes Dergisi yaptığı araştırmada, dünyaca ünlü sinema sanatçısı ve işadamlarının satılığa çıkardıkları malikaneler için adeta servet istediklerini ortaya çıkardı.

Dergi, evlerin pahalı olmasında, ünlü isimlerin isteklerini karşılayacak özel bölümlerin varlığının da etkili olduğunu yazdı. Haberde “Özel parti verilen mekanlar, yüksek güvenlik, spor salonları bu evlerin özelliklerinden sadece birkaçını oluşturuyor.

Çoğu yüksek duvarların arkasında bulunan bu meskenler genellikle ABD’nin zenginler bölgesi Beverly Hills’de yer alıyor. Bu bölgede, bir şikayet durumunda polisin olay yerine varmasının ortalama üç dakika olması da buranın rağbet görmesinin arkasındaki önemli nedenlerden biri” diye yazdı. Haberde, Türkiye’de Hayalet Süvari2 filminin çekimlerini yapan Nicholas Cage’in evinin satış fiyatının ise 31.5 milyon dolar olduğu yazıldı. Geçtiğimiz yıl ölen sanatçı Michael Jackson’ın malikanesinin fiyatı ise 23.5 milyon dolar. Ünlü emlak kralı Donald Trump’ın evinin fiyatı ise 12 milyon dolar olarak belirlendi.

AĞAOĞLU, My World Europe Projesi’nde 1440 konutluk birinci etabı 2 haftada satarak, ikinci etabın satışına başladı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Kürşat Tuncel, ikinci etabın da açılmasıyla birlikte toplamda 3100 konutun satışa sunulduğunu, bunların 1850 adedinin satıldığını, 150-200 adet konutun da opsiyonlu olduğunu belirtti.

Konut almak için son 10 yılın en iyi döneminin yaşandığını söyleyen ve bunu ‘tarihi fırsat’ olarak değerlendiren Tuncel, bu dönemin avantajlarını şöyle anlattı: Türkiye’de inşaat sektörü 2010 ikinci çeyrekte yüzde 21.9 gibi rekor bir büyümeye imza attı. Tüketici güven endeksi referandum sonrasında zirve yaptı. 2010 ikinci çeyrekte olumlu beklentiler yatırımları hızlandırdı, yeni ruhsat sayısı ilk çeyrekte 132.500 iken ikinci çeyrekte 185.600′a yükseldi. Bu da konut piyasasında 2011 için iyimser beklentilerin yatırımları artırdığını teyit ediyor. Konut kredisi stoğu 51 milyar TL’ye ulaştı ve genişleme devam ediyor. Bu genişlemede faiz seviyeleri çok etkili. Bugün en düşük faiz %0,59 en yüksek ise %1,07 seviyesinde. Bu seviyeler son 2 yılın en düşük oranları. Konut kredilerinin %50,7′si 61-120 ay arasına uzamış durumda. Hem düşen faizler hem de uzayan vadeler konut talebini destekler mahiyette. Tarihsel düşük seviyelerinde seyreden hazine bonosu ve mevduat faizlerini de eklediğimizde konut çok ciddi bir yatırım alternatifi olarak öne çıkıyor.

2011 ORTASINDA FİYAT ARTAR

EV fiyatlarının da kiraların da 2010 yılında artış göstermediğini ifade eden Tuncel, ’2010 yılı itibariyle kullanıma sunulan konut stoğundaki artış hızı düşmüşken faizler de düştü, buna rağmen konut fiyatları artmadı. Bu da konut satın almak isteyenler için son 3 yılın en uygun ortamını oluşturuyor. Çünkü, bu uzun vadeli bir dönem olmayacak. 2011 ortasında konut fiyatlarının tekrar yükselişe geçmesini bekliyoruz’ dedi.

Kaynak : Akşam

Metrekaresinde 145 kilogram demir kullanılan ve 80 cm yüksekliğinde fore kazık sisteminin kullanıldığı Milpark Projesi’nin her bir bloğun zemini ayrı  etüdü edilerek inşa edilmiş. Yıldız Teknik Üniversitesi’nden profesörlerin de araştırmalarda görev aldığı projenin konumlandırıldığı zeminine göre inşa edilen Milpark Konutları, aynı zamanda 27 metre derinliğindeki temeliyle de ön plana çıkıyor. Böylece yerin üstündeki 1 metre, yerin altındaki 1 metreye denk geliyor.

 Doğanın gönlünü aldık
Milpark Konutları Satış ve Pazarlama Müdürü Kayhan Baykal’la yaptığımız röportajda “Yeşil Bina Konsepti” kapsamında inşa ettiklerinin altını çizdi. Baykal “ 33 bin 180 metrekare alan üzerine inşa ettiğimiz projenin 16 bin metrekaresini yeşil alan oluşturuyor. Buna rağmen inşa ederken kaybettiğimiz yeşili site sınırını belirleyen duvarlara, balkon ve teraslara vererek doğanın da gönlünü almış olduk.” dedi.

Yağmur suları tuvalet rezervuarında toplanıyor
200 bin Euro yatırımla su arıtma sistemini hayata geçireceklerini hatırlatan Baykal, “yüzde 30 ila yüzde 50 arasında su tasarrufu sağlayan arıtma sistemini devre sokacağız. Projede ısı yalıtımı olduğu için ev sahiplerinin klima ihtiyaçlarının olacağını ön görerek klimanın dış ve iç ünitelerinin yerlerini belirledik. Buradan açığa çıkan suyu ve kışın yağan yağmur ve eriyen kar suyunu da arıtma sisteminden geçirerek tuvalet rezervuarına transfer edecek sistem şu anda hazır.  ”

“Sen ustasın, sence neden buradan daire almalıyım”
“Sen ustasın, sence neden buradan daire almalıyım” sorusuna; mimarından, dış cephe ustasında, su tesisatçısından, boyacısına kadar tüm ustalarla konuşup cevap alan  Kayhan Baykal “ projede çalışan mimarlarımız ve ustalarımızla bu soruyu sordum. Her birinde aldığım cevap aslında aynı paydada toplanıyordu. Binanın sağlamlığından, temelinin dayanıklılığından ve kullanılan malzemelerin 1.sınıf olduğundan bahsettiler. Şimdi bu çalışanların görüşlerini bir dizgi haline getirip katalog olarak bastırtmayı planlıyorum.” dedi.

Esnek ödeme ve ıskontolarla daire sahibi yapıyoruz
2008 yılının Şubat Ayı’nda temeli atılan Milpark Konutları’nın teslimatı hemen yapılıyor ve tapusu satış gerçekleştikten hemen veriliyor. Satışlarından memnun olduğunu dile getiren Milpark Konutları Satış ve Pazarlama Müdürü Kayhan Baykal, “ bugüne kadar gördüğümüz ilgiden çok memnunuz. Zaten çevre projeleri gezdikten sonra bizi ziyaret eden müşterilerimiz sağlamlığından ve daire içlerinde kullanılan malzemelerin kalitesinden farkımızı hemen anlıyor. Ayrıca esnek ödeme koşullarıyla bizden daire sahip olmak isteyenleri geri çevirmiyoruz. Peşin alımlarda yüzde 15 indirimimizle farkımızı ortaya koyuyoruz.” dedi.

Milpark Konutları’nda toplam 14 farklı tipte daire bulunuyor. Bunlardan en çok rağbet görenlerinin fiyatları ise şöyle: 1+1 daireler 100-120 bin, 2+1 daireler 160-200 bin ve 3+1 daireler 260 ile 330 bin TL arasında değişiyor.

Kira gelirleri aidatı düşürecek
Proje içersindeki sosyal tesis ve restoranların dışardan bir firmaya kiralanacağını söyleyen Baykal “ Sadece restoranların değil, inşaatı bitmiş dükkanları da kiralayarak daire aidatlarını en optimum seviyeye indireceğiz.” Ayrıca Milpark  Konutları’nda 4 yıl boyunca site yönetim görevini dışardan profesyonel bir firma üstlenecek.

Kaynak : Hurriyetemlak.com

İstanbul'un göbeği Şişli-Bomonti'de yer alan, 800 Residence dairesi ve 52'şer katlı iki kulesiyle İstanbul'un en görkemli residence'ı Anthill Residence'da daire kiralamaları başladı.

Donanımlı fitness alanı ve elit Spa'sı, keyifli butik çarşısı, Housekeeping ve Consierge hizmetleri ve Akıllı Ev Sistemlerinin yanı sıra trafiğe hiç takılmadan ulaşım kolaylığı ile Anthill Residence yeni bir yaşam vaatediyor.

39. kata kadar her katta, çeşitli manzara imkanlarıyla, mobilyalı/mobilyasız 1+1 ve 2+1 olmak üzere geniş kiralık daire seçenekleri ve bilgi için:

www.anthillresidence.com
0212 232 34 26
 

Söz konusu binalar 'İş dünyasının kalbinin attığı' Maslak'ın merkezinde bulunuyor.

Daha önce Akbank Operasyon Merkezi olarak kullanılan binalar, haziran ayında bu merkezde yer alan tüm birimlerin Akbank'ın Gebze Şekerpınar'da hizmete giren Akbank Bankacılık Merkezi'ne taşınması ile kullanım dışı kalmıştı.

Çok amaçlı ticari binalardan oluşan ve toplam 50 bin metrakareye yakın kullanım alanı olan Maslak Kompleksi'ne yurtiçindeki talebin yanı sıra, Akbank'ın yurtdışı ofisinin de bulunduğu Dubai ile bağlantılı yatırımcılar da büyük ilgi gösterdi.

Satışa çıkarılacak binalar için Katar, Kuveyt, Umman ve Suudi Arabistan gibi Körfez ülkelerinden yatırımcılar Akbank'a başvuruda bulundu.

Aşçıoğlu İnşaat tarafından Gayrettepe’de 3.500 m2 alan üzerine kurulan Selenium Panorama projesi tek blokta 82 konuttan oluşuyor.

İnşaat alanı 20 bin m2 olan projede konutların alanları 80 m2 ile 476 m2 arasında değişiyor. Uğurböceği dizaynında özel bir mimariye sahip olan Selenium Panorama’nın cephesi boydan boya cam olarak tasarlandı. 1+1 ve 2+1 olarak yapılan konutlar için tüm bankalardan konut kredisi kullanılabiliyor.

24 katlı Selenium Panorama’da son 10 kattaki konut fiyatları 800 bin dolar ile 5 milyon dolar arasında değişiyor. Yine bu katlardaki metrekare aralığı ise 158 ile 470.

Toplam yüksekliği 65.5 metre olan ve iki bloktan oluşan Uptwins Reluxe Residence’da 2 bodrum kat üzerinde zemin + 18 kat yükseliyor. Kartal’da inşa edilen Uptwins Residence’ın Eylül 2011’de tamamlanması planlanıyor. Yaklaşık 13 bin m2 arsa içinde yükselecek olan Uptwins Deluxe Residence, iki yüksek blok ve tek katlı ticaret merkezinden oluşuyor.

Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptwins Deluxe Residence bloklarında büyüklüğü 38 ile 128 m2 arasında değişen toplam 312 daire bulunuyor. 2 bodrum, zemin ve 17 normal kattan oluşan ve yaklaşık 60 metre yüksekliğindeki iki blokta bulunan dairelerin 240 tanesi 1+1, 60 tanesi stüdyo ve 12 tanesi ise 2+1 tipinde olacak. Stüdyo dairelerin büyüklüğü 38-55 metrekare, 1+1 daireler 55-56 metrekare, 2+1 tipi daireler ise 112–128 metrekare arasında büyüklüğe sahip.

Uptwins Deluxe Residence projesinin 5. katından itibaren Marmara Denizi ve Adalar’ın geniş panoraması görünüyor. Projede biri büyük olmak üzere toplam 19 ticari birim yer alacak. Hizmet ve alışveriş mağazası olarak faaliyet göstermesi beklenen 18 adet ticari birimlerin büyüklüğü 38–94 m2 arasında değişirken, büyük ticari birim 427 m2 olarak kiraya verilecek. Spor olanakları, business lounge ve toplantı hizmetleri, 24 saat güvenlik ve resepsiyon hizmetleri, kapalı otopark, yeşil alan, kolay ulaşım, yüksek kalite, alışveriş merkezine yakınlık gibi tüm olanakların bir arada olduğu Uptwins Deluxe Residence’ta açık yüzme havuzu da yer alacak.

Ayrıca blokların altında kapalı havuz, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yarım basketbol sahası site sakinlerinin kullanımına açık olacak. Yine Teknik Yapı standardı olan kapalı otoparklarda tüm stüdyo, 1+1 tipi v e 2+1 tipi dairelere özel araç park yeri tahsis edilecek.

Doğu İnşaat tarafından Ortaköy’de inşa edilen One&Ortaköy projesinin çatısında 2 bin 600 metrekarelik yeşil alan olacak. Çatıda açık yüzme havuzu da yer alacak. Ortaköy’de Boğaziçi Köprüsü’nün ayağındaki bir vadide Mediko Sitesi’ne komşu arazide inşa edilecek proje, 60 bin metrekarelik alanda 98 daireden oluşuyor. Mimari projesi Gökhan Avcıoğlu tarafından hazırlanan projede 32 farklı daire bulunacak. İnşaatı devam eden One&Ortaköy’de daire tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak değişiyor. 110 metrekare ile 230 metrekare arasında farklılık gösteren büyüklüklerde daire seçenekleri bulunan proje, altı katlı tek bir blok olarak inşa edilecek. Girişinde bir lobinin yer alacağı One&Ortaköy’de lobinin altına spor merkezi ile kapalı yüzme havuzu da yapılacak. Dairelerin metrekare fiyatlarının 5 bin dolar olduğu projede, en üst kattaki dairelerin deniz manzarası bulunuyor.

Dumankaya Cadde perojesinin lansmanını öne çeken Dumankaya İnşaat, Atmosfer projesini yakında satışa sunacak. Dumankaya Atmosfer’de daire fiyatları 88 bin TL ile 198 bin TL arasında olacak. Dumankaya Atmosfer’de 376 rezidans daire bulunuyor.

Projede ayrıca 7 adet de ticari ünite bulunacak. 10 bin 130 metre alan üzerinde yüzde 70’i yeşil alan ve sosyal donatı alanı olacak şekilde inşa edilecek. Dumankaya Atmosfer, Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından geliştirilmiş Çevre Dostu Bina (LEED) sertifikasına da sahip olacak. Dumankaya Atmosfer’deki stüdyo dairelerdeki ön satış fiyatları 88 bin ile 131 bin TL arasında değişirken 1+1’lerde 136 bin TL ile 182 bin TL, 2+1’ler de ise 198 bin TL ile 231 bin TL arasında değişiyor.

sabah

Soyak CEO’su Emre Çamlıbel, “Halkalı’da 2 bin konutluk yeni projemizi 2 hafta içinde satışa çıkaracağız. Fiyatlar 100 bin liradan başlıyor. Yine izdiham olacak” dedi.

İSTANBUL’daki son konut projesi Evreka ve Evreka Residence’i 3.5 yıl önce satışa çıkarıp hızla bitirdikten sonra yoğunlaştığı İzmir’de de; 1600 konutluk Mavişehir’i tamamlayan 2 bin 250 konutluk Siesta projesinde 800 daire satan Soyak; yeniden İstanbul’a odaklanacak. Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel, Soyak ailesinin 49 yıl içinde gayrimenkul ile büyüdüğünü ve bugün de elinde binlerce dönüm arazisi olduğunu belirtti. Emre Çamlıbel, “Biz aslında, kuzey Bahçeşehir’de, 4 bin konut artı 100 dönümlük arazimizdeki projeyi öne alacaktık. Fakat 6 ay önce Halkalı’da Emlak Konut’un hasılat paylaşımı ihalesini kazandık, 2 bin konut yapacağız. Ekim ayı başında satışa çıkıyoruz. Bu projede, Halkalı’daki ilk projemiz Olimpiakent’teki gibi yoğun bir ilgi bekliyorum” dedi.
700 liradan 3 bin liraya geldi

TOKİ’nin ilk hasılat paylaşımı projesi olan 3 bin 600 konutluk Soyak-Olimpiakent’te, Nisan 2004’te metrekaresi 700 liradan daire satışına başladıklarını, şimdi aynı projenin ikinci ellerinde metrekaresi 3 bin liraya daire olduğunu söyleyen Emre Çamlıbel, “4.5 kat artış var. 3 bin 600 konutu 2 senede satmıştık. İlk gün 1000 konut satarak rekor kırdık. İzdiham oldu, güvenliğin sağlanması için polis çağırmıştık. Çünkü, kriz sonrası Avrupa yakasında iyi bir proje açıklanmamıştı. Şimdi yeni projede de hızlı satış iddiamız var” diye konuştu.

2 bin 250 aile Siesta yapacak
Soyak Olimpiakent’in yaklaşık 1000 dönüm arazide 14 farklı kapalı siteden oluştuğunu hatırlatan Emre Çamlıbel, şunları anlattı: “İçinde koru var. Planlaması çok iyi yapılmış bir bölge. Villa da, yüksek bloklar da var. İstanbul’da en son 3.5 yıl önce Kartal’daki 812 konutluk Evreka ve 126 konutluk Evreka Residence’i satışa çıkardık, çok hızlı satış olunca İzmir’e yoğunlaşmıştık. Karşıyaka-Mavişehir projesiyle 1600 konut yaptık. Yine Karşıyaka’daki Siesta projesiyle de 2 bin 250 konutun inşaatına başladık. Olimpiakent ve Evreka’dan sonra Siesta’da da yabancılara satış yaptık.”

50 metrekare, 100 bin lira
Emre Çamlıbel, Siesta’da toplam 6 etap olduğunu, satışa çıkılan ilk 4 etapta şu ana kadar yaklaşık 800 daire sattıklarını ifade etti. Çamlıbel, şöyle devam etti: “İzmir’de, yeni etap satışa çıkmadığımız dönemlerde bile ayda 40-50 daire satıyoruz. İzmir’de yıllık 500-1000 daire satıyoruz. Metrekare fiyatları 2 bin 500-3 bin lira aralığında. İzmir’de de istikrarı yakaladık, şimdi yeniden İstanbul’a yoğunlaşacağız. İstanbul’daki son projelerin üzerinden 3 yıl geçti. Aradaki uzun yılları telafi edecek projelerimiz var. İstanbul-Halkalı’da 2 hafta içinde satışa çıkaracağımız 2 bin konutluk proje, Sinpaş GYO’nun Bosphorus City projesinin yanındaki arazide. Çok hızlı satış olacağını düşünüyoruz. 50 metrekare ile 150 metrekare aralığında daireler var. Fiyatlar 100-300 bin lira aralığında. Yüzde 5 peşinatla, 120 ay vadeli satış yapacağız. Projede 6, 10 ve 15 katlı bloklar olacak. Metrekare fiyatları şerefiyesine göre 2-3 bin lira olacak.”

İzmir’in potansiyeli  büyük ama İstanbul’un yerini hiçbir yer tutamaz

SOYAK’ın son yıllarda yoğunlaştığı İzmir’in, konutta büyük bir potansiyel barındırdığını ifade eden Emre Çamlıbel, “İzmir, İstanbul kadar hareketli bir bölge değil. Fakat İzmir bizim için önemli, çünkü bizden başka, bu büyüklükte proje yapıp hayata geçiren başka firma yok. İstanbul’un yerini zaten hiçbir dünya şehri tutamaz. İstanbul; nüfus yapısı, ekonomik yapısı itibariyle kuvvetli ve derinliği olan bir şehir” dedi. İzmir’e yaklaşık 5 sene önce, çok iyi analiz ederek girdiklerini söyleyen Emre Çamlıbel, “Siesta’da, minimum 5 bin lira peşinatla daire satıyoruz. Aylık 650 liradan başlayan taksitler var. Ara ödeme olan opsiyon da, olmayan opsiyon da var. 650 liradan başlayan taksitli kampanyada ara ödeme yok” dedi.

2011 konut için iyi bir yıl olacak
KONUT almayı düşünen tüketicilere de mesaj veren Emre Çamlıbel, “Türkiye ekonomisi büyürken, inşaat iki kat hızlı büyüdü ve yüzde 21 büyüme yakaladı. Bunun yanında bankalar, Merkez Bankası’nın faiz indirimi sinyali vermesini bile kredi maliyetlerine yansıttı. Şu an çok iyi faiz oranları var. Ben, konut müşterisine alım tavsiye ediyorum. Paranın gideceği başka önemli enstrüman kalmadı. Bankaya yatırarak paradan para kazanma dönemi geçti” diyor. Emre Çalmıbel, şöyle devam ediyor: “Konuta ihtiyaç olan bir ülkede yaşıyoruz. Gelişmekte olan bölgelerde konuta yatırım yapılmasını tavsiye ediyorum. Son 2-3 yılda gayrimenkul piyasası üzerindeki baskıyı düşünürsek, konut piyasası şu an çok iyi noktada. Konut piyasası için, 2011’in çok iyi bir yıl olmasını bekliyorum. Yüzde 1’in çok altında fazi oranlarıyla çok iyi projeler sunuluyor. Bu ekonomik büyüme ve talep artışı fiyatlara yansıyacaktır. Sanayide kapasite kullanım oranları artıyor, tüketici güven endeksi artıyor, alınan daire ruhsat adetleri artışı sürüyor. Bunlar önemli temel dinamikler. Bu temel dinamiklere bakınca, bence referandumdan ‘hayır’ çıksaydı da bizi fazla etkilemezdi.”

400 bin kişilik veri bankamız var önce onlara duyuruyoruz

EMRE Çamlıbel, son yıllarda projelerini erken teslim edip aynı zamanda ciddi prim yaptıran inşaat şirketlerinin öne çıktığı görüşüne katıldığını açıklarken, “Bizim de Soyak olarak prensibimiz hızlı satış yapıp projelerimizi erken teslim etmek, bizi tercih edenlere daire teslimine kadar kazandırmak. Rekabet üstünlüğü sağlamak için erken teslim önemli” dedi. Soyak’ın 400 bin kişilik bir müşteri databankı olduğunu bildiren Çamlıbel, “Bunların hepsi bir şekilde satış ofislerimize gelmiş, kapsamlı birer form doldurmuş, bizimle sürekli iletişimde olan insanlar. Yeni proje olacağı zaman önce onlara duyuruyoruz.” diye konuştu.