Satın alacağınız konutun yasal durum değerlendirmesini incelediniz mi
Konutun Yasal Durum DeÄŸerlendirmesi
Konutun tapusunu incelediniz mi?
Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti veya kat irtifakı ÅŸeklinde düzenlenmiÅŸ olmalıdır.
Kat irtifakı tapuları, beraberinde Yapı Kullanma Ä°zin Belgesi’nin ibraz edilmesi halinde, kat mülkiyeti gibi iÅŸleme alınabilmektedir.
“Kat mülkiyeti” veya “kat irtifakı” tapusu olması ve “tapunun niteliÄŸi (vasfı)” veya “edinme sebebi” kısmında mesken, konut, daire, BAK, kârgir (kâgir) apt, kârgir (kâgir) ev, avlulu ev, dubleks-tripleks mesken, çatı arası piyesli mesken vb. ifadelerin yer alması halinde konut kredisi olarak deÄŸerlendirme yapılabilmektedir.
Arsa tapusuna istinaden konut kredisi kullandırılmamaktadır. Ancak arsa üzerinde bina olması ve tapuya ilave olarak Ä°skân Raporu (YKÄ°B) veya yapı ruhsatının olması durumunda binanın tamamının satın alınıyor olması ve tamamına ipotek konulması koÅŸuluyla söz konusu kredi baÅŸvuruları deÄŸerlendirilebilmektedir.
Kat Mülkiyeti: Tamamlanmış bir yapının kat, daire, büro, dükkân, maÄŸaza, mahzen, depo gibi bölümlerinin her birini “bağımsız bölüm” olarak ifade eder. Bağımsız bölümlerin her biri ayrı ayrı ve baÅŸlı başına kullanılmaya elveriÅŸlidir. Bir taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.
Kat Ä°rtifakı: Yapımı devam eden veya ileride yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, dükkân, maÄŸaza ve depo gibi, ayrı ayrı ve baÅŸlı başına kullanmaya elveriÅŸli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaÅŸları tarafından arsa payına baÄŸlı olarak kurulan irtifak hakkıdır.
Konutun üzerinde "kısıtlılık" olup olmadığını öÄŸrendiniz mi?
Kısıtlılık (Takyidat), konutun tapu kaydına iÅŸlenmiÅŸ olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, ÅŸufa, vefa, iÅŸtira, kira, haciz, tedbir gibi) ÅŸerhlerdir. Tapu kaydında kısıtlılık bulunan taşınmazlar, konut kredisi teminatı olarak kabul edilmez. Kısıtlılık bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatı teÅŸkil etmediklerinden bu tip kısıtlılık bulunan taşınmazlar konut kredisi için teminat olarak alınmazlar. Tapu kaydında Medeni Kanun uyarınca “Aile Konutu” olduÄŸuna iliÅŸkin ÅŸerh bulunan taşınmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu ÅŸerhlerin kaldırılması gereklidir.
Kira kontratı tapuya şerh edilmişse, taşınmaz teminat olarak kabul edilmemektedir. Bu durumda, ilgili konutu satın almak istediğiniz durumda sıkıntı yaşabilirsiniz.
Binanın "Yapı Ruhsatı" ve “Yapı Kullanma Ä°zin Belgesi”ni kontrol ettiniz mi?
Yapı Ruhsatı: 3194 sayılı Ä°mar Yasası’na göre, yapı ruhsatı alınması mecburidir. Ruhsat alınmış yapılarda yapılacak deÄŸiÅŸiklikler, yeniden ruhsat alınmasına tabidir. Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyor ya da nitelik deÄŸiÅŸtirmiyorsa, vergi, resim ve harca tabi deÄŸildir.
Yapı Kullanma Ä°zin Belgesi (Ä°skân): Ruhsatlı binalar için ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösteren; ruhsat bilgilerini, inÅŸaatın bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren ve Belediye’nin Ä°mar MüdürlüÄŸü Yapı Kullanma Ä°zni birimince düzenlenen bir belgedir.
Önemli Uyarı: Yapı kullanma izni olmayan bina ve binadaki bağımsız bölümlere su, elektrik ve telefon baÄŸlantısı yapılamaz.
* Tamamlanmamış konutların alımı: Tamamlanmamış konutlarda kullanım izni önem taşımaktadır. Kontrol etmeyi ihmal etmeyin.
o Kooperatifler: Kooperatiften satın alınacak ve halen kat irtifak tapusu oluÅŸmamış konutlar için kooperatiften alınacak üyelik devrine iliÅŸkin belge ve satış vaadi sözleÅŸmesine istinaden baÅŸka bir konutun ipotek alınması koÅŸulu ile kredi kullandırılması da mümkündür.
o Ä°nÅŸaat Firması Projeleri: Akbank’ın anlaÅŸmalı projelerinden konut almak istediÄŸiniz takdirde, tamamlanmamış olan projeden konutunuzu satış vaadi sözleÅŸmesi karşılığında kullanabilirsiniz. Bu projelerde, banka ile yapılan anlaÅŸma çerçevesinde kat irtifakları projenin baÅŸlangıcında kurulabilir ya da kat irtifak tapuları projenin bitiminde kurulur, ardından iskân raporu çıkarılabilir.
Dikkat: Tamamlanmamış konutlarda tesisat bağlantılarının (elektrik, su, doğalgaz) tam olarak yapılmış olduğunu kontrol etmelisiniz. Bunların konut alımından sonra yapılması size ek maliyetler oluşturacaktır.
* Ä°kinci el konutların alımı: Kat irtifak tapusuna sahip konutların kredilendirilmesinde, Yapı Ruhsatı ve/veya Ä°skân Raporu talep edilebilmektedir.