Satın alacağınız konutun değerinin belirlenmesinde binanın konumu, yapı kalitesi ve teknik özellikleri belirleyici olmaktadır.
Satın Alacağınız Konutun Yapı ve Maliyet Değerlendirmesi
Satın alacağınız konutun deÄŸerinin belirlenmesinde binanın konumu, yapı kalitesi ve teknik özellikleri belirleyici olmaktadır. Binanın cephesi, toplam daire sayısı, kullanım özellikleri, ses ve ısı izolasyonu, inÅŸaat malzemesinin kalitesi, yangın merdiveni, güvenlik, bahçe düzeni, balkon durumu, inÅŸaat sınıfı, zemin etüdü önemli etkenler arasında yer almaktadır. Konutta kiracı olup olmadığı da önem taşımaktadır.
Bunun yanı sıra aÅŸağıdaki konularda mutlaka araÅŸtırma yapmanızı ve tüm maliyetleri göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederiz:
* Konutun "bitmiÅŸlik düzeyi", "tapu cinsi", "ruhsatı", "kullanım izni" vb. konularda bankaların kredi verme koÅŸullarını saÄŸlayıp saÄŸlamadığını araÅŸtırın.
* Konutun bakım ve tadilat gereksinim durumunu araÅŸtırın ve bunların yaratacağı maliyetleri öÄŸrenin.
* Konutu yatırım amaçlı alıyorsanız, o çevredeki ortalama kira getirisini, civardaki emlakçı ve komÅŸulardan araÅŸtırın.
* Binanın “Deprem YönetmeliÄŸi”ne uygun olarak inÅŸa edilip edilmediÄŸini, “Taşıyıcı Sistem Projesi” olup olmadığını kontrol edin. Isı, su ve ses yalıtımı ile zemin raporunu kontrol etmenizi de öneririz.
* Mimari projesinin onaylı olup olmadığını kontrol edin. Projeye uyumlu olarak inÅŸa edildiÄŸinden emin olun. Özellikle kredili konut alımlarında, ekspertiz deÄŸeri belirlenirken proje ile uyumsuz inÅŸa edilmesi nedeni ile deÄŸer farklılığı oluÅŸmaktadır.
* Konutun tesisat borularının yapım yılı ve yaşı hakkında bilgi edinin. Gerekli ısı yalıtımlarının yapılıp yapılmadığının bilgisini alın.
* Tamamlanmamış konut projelerinde, konutun size taahhüt edilen zaman, maliyet ve kalitede teslim edileceÄŸinden emin olmak için inÅŸaat firmasının güvenilirliÄŸi, geçmiÅŸ projelerdeki performansı ve mali dur