İnşaat öncesi yapılması gereken işlemleri ve gerekli belgeleri biliyor musunuz?
EÄŸer siz de arsanızı aldınız ve üzerine inÅŸaat yapmayı planlıyorsanız bu rehber tam size göre
Yapı Ruhsatı Almak Ä°çin Gerekli Belgeler:
• Ä°mar durumu belgesi
• Tapu sureti
• Çap sureti
• Ruhsat dilekçesi
• Yola terk var ise terkli tapu sureti
• Aplikasyon krokisi
• 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Taahhütnamesi (Noterden)
• Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
• Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Büro Tescil Belgesi
• Mimar Büro Tescil Belgesi
• Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)
Ä°mar Durumu
Ä°mar durumu baÅŸvurusu yapabilmek için, ilgili parselin sahibi ya da hissedarı olmanız gerekir. Öncelikle elinizde bir çap örneÄŸi belgesi, yani kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belgenin olması gerekir. Bu belge ve bir dilekçe ile yanınıza tapunuzu da alarak belediyeye imar durumunuzu almak için baÅŸvurabilirsiniz.
Röperli Kroki
Röperli krokiye ihtiyacınız olacaktır bunu da Tapu Kadastro MüdürlüÄŸünden alabilirsiniz.
Rölevelerin tanzimi
Belediye Harita MüdürlüÄŸü’ne gidip, imar durumuna uygun inÅŸaat istikamet rölevesi ve arazi-yol kotlarının belirlendiÄŸi kot kesit rölevesi alınır.
Jeoteknik rapor
Sahip veya hissedarı olduÄŸunuz parsele ait zemin jeoteknik raporu lazımdır. Bunu bir jeoloji mühendisinden alabilirsiniz. Aynı ÅŸekilde bir üniversite tarafından hazırlanmış da olabilir.
Trafo belgesi
Trafo Belgesini parsel hangisine baÄŸlıysa o elektrik dağıtım müessesesinden almanız gerekir.
EÄŸer üzerinde eski eser varsa
Parselin üzerinde tescil edilmiÅŸ eski eser varsa, ya da planında kurul kararı alınması gerekiyorsa “Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu” na baÅŸvurmalı ve projeyi bu kurula onaylatmanız gerekir.
Projeler
Hazırladığınız bu belgeler üzerinden çalışılarak mimari, statik, kalorifer, elektrik ve ısı yalıtım projelerini hazırlatmanız gerekir. Bu projeler serbest bir mimar ve mühendis tarafından yapılabilir. Bu projeleri belediyeye götürmeden önce yeterli yangın tedbiri olup olmadığını kontrol etmek için Ä°tfaiye MüdürlüÄŸüne, kanal baÄŸlantısı kontrolü için SKÄ°’ye, sığınak için de Kaymakamlık Sivil Savunma MüdürlüÄŸüne onaylatmanız gerekir.
Projelerin belediyeye sunumu
BüyükÅŸehir Belediye BaÅŸkanlığı tescil bürosu tarafından tescil edilen projeleri belediyeye sunup tasdik almanız gerekmektedir.
Parselde eski yapı varsa yıkılması gerekir
Yapı ruhsatı almanız için sahip olduÄŸunuz parselde eÄŸer varsa boÅŸ durumdaki mevcut yapıyı yıktırmanız gerekir. Yıkım iÅŸleminden önce mutlaka binadaki elektrik, su ve doÄŸalgaz baÄŸlantılarını kestirmeniz gerekir. EÄŸer varsa daha önceki yıllardan kalan emlak vergisi borçlarını kapatmalısınız. Yıkım için ruhsatı mühendis veya mimar düzenler.
Yapı ruhsatı
Daha önce hazırlatıp Belediye Ä°mar Ä°ÅŸleri MüdürlüÄŸü’ne onaylattığınız statik, elektrik, kalorifer, ısı yalıtımı projelerine uygun bir biçimde, Fen Ä°ÅŸleri MüdürlüÄŸü harcı, inÅŸaat ruhsatı harcı ve otopark bedeli ödemeniz gerekmektedir. Buna ek olarak serbest bir mimar ya da inÅŸaat mühendisinin teknik uygulama sorumluluk belgesi sunması gerekir. Bunun da onaylanmasının ardından yapı ruhsatı düzenlenir.
Hisseli parsellerde inşaat koşulları
Yapı ruhsatı baÅŸvurusunda tüm hissedarların izni (muvaffakatı) aranır. Tabi bu ancak parsellerin imar planına uygun olması durumunda geçerlidir. EÄŸer özel ifraza tabi hisseli parseller söz konusu ise, imar planına uygun kadastral imar parseli oluÅŸması ÅŸarttır. Her hissedarın noterden tescilli muvaffakatı, tapu senedi (arsaya hissedar olduÄŸunun kanıtı olmak üzere), arsaya iliÅŸkin çap örneÄŸi (kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belge) ile belediyeye baÅŸvurması ÅŸarttır.
ALTYAPI
Altyapı hizmetleri şunlardır: Kanal, su, PTT, elektrik, doğalgaz ve yol.
Kanal: Parsel ile ilgili atık su projesi Ä°SKÄ° Genel MüdürlüÄŸü’ne onaylatılır. Onaylanan bu projeye göre binaya atık su baÄŸlantısı yapılır. Bu baÄŸlantı Belediye Fen Ä°ÅŸleri MüdürlüÄŸü’nden kazı izni alınarak yapılmalıdır.
Yol: Kadastrol yol belediye tarafından yapılır. Ä°mar yolu ise yola cepheli parselin sahibi tarafından yaptırılır. Bu yollar Belediye Fen Ä°ÅŸleri MüdürlüÄŸü tarafından kontrol edilir. Bu yollar araziye Belediye Harita MüdürlüÄŸü’nce hazırlanan yol profiline göre uygulanır. Parselin sahipleri tarafından yaptırılması gereken yollar, 3194 sayılı Ä°mar Yasası’nın 23. maddesine tabi olan yollardır. Ama Belediye tarafından yapılması gereken yollar için de, yola cephesi olan parsel sahiplerinden iÅŸtirak payı alınır. Bu iÅŸtirak payının yüzde ellisi yolun bir tarafındaki parsellerden, diÄŸer yüzde ellisi ise diÄŸer tarafındaki parsellerden alınır. Ayrıca eÄŸer yapılacak yol 2960 sayılı BoÄŸaziçi Yasası kapsamında kalıyorsa her parselden yüzde yüzü alınır, yani iki kat ödeme yapılmış olur.
Su: Ä°nÅŸaatın sahibi Su Ä°ÅŸleri ve Kanalizasyon Ä°daresi Genel MüdürlüÄŸü ile su sözleÅŸmesi yapmak zorundadır. EÄŸer inÅŸaat devam ediyorsa SKÄ° Åžebeke ÅžefliÄŸi binaya geçici su baÄŸlantısı yapar. Ä°nÅŸaat bittiÄŸi zaman ise abonelik iÅŸlemleri yapılır.
Elektrik: Ä°nÅŸaat sahipleri Türk Elektrik Kurumu ile karşılıklı olarak sözleÅŸme yapar. SözleÅŸme sonrasında Belediye Fen Ä°ÅŸleri MüdürlüÄŸü’nden kazı izni almanız gerekmektedir. Türkiye Elektrik Kurumu denetiminde baÄŸlantı uygulanır.
PTT: PTT, baÄŸlantı iÅŸlerini kendi teknik koÅŸullarına göre yapar. EÄŸer herhangi bir kazı yapılması gerekiyorsa, belediyeden kazı ruhsatı almanız gerekmektedir.
DoÄŸalgaz: Her ÅŸehirde farklı olabilen ilgili doÄŸalgaz kurumu, kendi koÅŸullarına göre baÄŸlantıyı yapar. Yapılan bu baÄŸlantı iÅŸlemleri o ÅŸehrin BüyükÅŸehir Belediyesi ile doÄŸalgaz firmasının kendi aralarında yaptıkları protokol çerçevesinde yürütülür. Bunun yanı sıra ilçe belediyelerine de bilgi vermeniz gerekmektedir.