Küresel kriz nedeniyle rekabetin arttığı konut pazarında şartları alıcılar belirliyor havuz benzeri sosyal imkanlar lüks değil standart kabul edilirken, alıcı düşük fiyat ve ödeme kolaylığı sunan projelerle ilgileniyor.
Küresel kriz nedeniyle rekabetin arttığı konut pazarında ÅŸartları alıcılar belirliyor. Artık havuz benzeri sosyal imkanlar lüks deÄŸil standart kabul edilirken, alıcı düÅŸük fiyat ve ödeme kolaylığı sunan projelerle ilgileniyor.
BaÅŸlangıçta peÅŸinat alınmaması, konuta yerleÅŸince taksitlerin baÅŸlaması ya da 3-6 ay taksit erteleme gibi imkanlar satışlarda öne çıkıyor.
Türkiye’nin saygın inÅŸaat ÅŸirketlerinden Dumankaya’nın Yönetim Kurulu Üyesi UÄŸur Dumankaya, piyasada kriz alışkanlıklarının sürdüÄŸünü, artık pazarda ÅŸartları alıcının dikte ettiÄŸini söyledi. Dumankaya “Bu pazarda fiyat kadar ödeme planlarında da tüketicilerin etkisi var. Bu pazarda ancak güçlü firmalar ayakta kalabilecek” dedi. Dumankaya ÅŸunları söyledi:
NABZI TUTAN BAÅžARILI OLUYOR
“Ä°lanlarda artık sosyal imkanlar deÄŸil, ödeme koÅŸulları öne çıkartılıyor. Tüketicinin isteklerini fark eden, piyasanın nabzını tutan projeler baÅŸarılı oluyor. Fiyat avantajı da yetmiyor. Rekabet gittikçe çetrefilleÅŸiyor. Bu sektör için zor, alıcı için avantajlı bir dönem. Herkesin bu iÅŸi baÅŸarabileceÄŸini sanmıyorum. Büyük kadrolar, mali güç ve büyük sistemler gerekiyor ayakta kalmak için.” UÄŸur Dumankaya, konut faizlerinde bankaların yükseliÅŸ yönünde hazırlık yaptığını da belirterek “Yılın ikinci yarısına dönük faiz yükselecek beklentisi var, çalıştığımız bankaların da böyle bir hazırlığı var” dedi.
MüÅŸteri soÄŸukkanlı dolduruÅŸa gelmiyor
Dumankaya devam eden projelerinden Modern’de satışların yüzde 30, Ä°kon’da yüzde 69, Vizyon’da yüzde 85’ini tamamladı. UÄŸur Dumankaya, Avrupa yakası kendileri için yeni bir bölge olmasına ve BahçeÅŸehir’in de rekabetçi yapısına raÄŸmen Modern’deki satış baÅŸarısının kendilerinin Avrupa yakasındaki müÅŸteriler tarafından da onaylandığının göstergesi olduÄŸunu söyledi.
Dumankaya, “Aslında kredi faizlerinin düÅŸmesine raÄŸmen tüketici dolduruÅŸa gelmedi. SoÄŸukkanlı tercih yaptı. Bu da satışların piyasada dengeli seyretmesine neden oluyor” dedi. 10 yıl vadeli borçlanma imkanlarına raÄŸmen tüketicinin 60 veya 72 ayı tercih ettiÄŸini anlatan Dumankaya, yatırım amacıyla küçük dairelerin, oturum amacıyla ise teslime yaklaÅŸmış konutlarda 3+1 dairelerin tercih edildiÄŸini açıkladı.
Herkes böyle rahat para toplayamamalı
UÄŸur Dumankaya, sektörde bir düzenlemenin gerektiÄŸini herkesin kolayca inÅŸaat sektörüne girip para toplayamaması gerektiÄŸini savundu. Dumankaya ÅŸunları söyledi: “Tüketiciiyi aldatacak, iyi niyetini kötüye kullanacak insanlar olur da ciddi maÄŸduriyetler yaratırsa devlet zaten gereÄŸini yapar. Eczacı için fakülte bitirme ÅŸartı, berber olmak için bile kalfalıktan geçme ÅŸartı aranıyor.
Ä°nÅŸaatta ise herkes daire yapıyor, piyasaya çıkıp para toplayabiliyor. Asıl bu konuya müdahale edilmeli. Bu iÅŸi 20-30 yıldır yapanla daha dün baÅŸlayan aynı kefeye konulmamalı. Müteahhitlere sınırlama getirilmesi fikri doÄŸrudur ama bu konudaki yasal düzenleme çalışmasında sektörün öncü firmalarından görüÅŸ alınmış deÄŸil” dedi.