BATI ülkelerinde, uzmanlaÅŸmış az sayıda inÅŸaat ÅŸirketi, müşterilerine zor ama ekonomik bir seçenek sunuyor: “Evi kendin bitir ve ucuza getir.”
Bu bazen sadece boya badana iÅŸi oluyor, bazen de ÅŸirket yeni ev sahibihe sadece kabası bitmiÅŸ, kepenkleri takılmış evi teslim ediyor. Artık alıcının bütçesine ve tabii ustalığına olan güvenine göre…
Fransız Le Monde gazetesinin haberine göre, orta gelir grubuna cazip gelen bu tip yatırım son yıllarda yeniden moda oldu. 2009’da Fransa’da ‘kendi-evini-kendin-bitir’ yöntemiyle 2.500 konut satıldı. Bunların 1.600’ü 1983 yılından beri sektörde olan Mikit firmasının inÅŸa ettiÄŸi evler.
2009 yılında yaÅŸanan krizden payını alan ama inÅŸaat sektörünün genelinden daha az etkilenen segmentte, (2007-2009 arasında ciro kaybı sektör genelinde yüzde 30 iken, bu segmentte yüzde 10’da kalmış) hızla kriz öncesine dönülmüÅŸ.
Ustalığına göre 3 farklı formül
Ä°nÅŸaat firmaları müÅŸterilere çeÅŸitli formüller öneriyor.
Sektör lideri Mikit tek formül uyguluyor: Åžirket, konutu kabası bitmiÅŸ olarak teslim ediyor ama müÅŸteriyi de kendi haline bırakmıyor. MüÅŸteri, ÅŸirketin temin ettiÄŸi inÅŸaat malzemesiyle (dolaplar, lavabo, küvet, boya vs) ve ÅŸirket uzmanlarının desteÄŸiyle, duvarları, merdivenleri, kapıları, elektrik, su iÅŸlerini, ahÅŸap iÅŸlerini… özetle kaba inÅŸaat dışında kalan herÅŸeyi kendisi tamamlıyor.
Rakip firmalar ise 3 farklı formül öneriyorlar:
(1) Alıcıya sadece boya badana gibi ‘en son iÅŸleri’ bırakan formül;
(2) MüÅŸterinin sıhhi tesisat, yer karoları, duvar kağıdı, boya badana gibi ‘belli iÅŸleri’ kendisinin yaptığı ara formül;
(3) ‘Elinden her türlü iÅŸ gelen’ ve ustalığına gerçekten güvenen müÅŸterilere hitap eden ‘kaba inÅŸaat teslimi’ formülü.
Yüzde 30’a varan tasarruf
Uzmanlar, bu yolla konut edinirken yüzde 30’a varan tasarruf yapılabildiÄŸini söylüyorlar.
Aynı habere göre Castor firmasının ‘anahtar teslim’ 108.000 avroya sattığı 100 m2’lik bir ev, birinci formülle 106.500 avroya, ikinci formülle 95.000 avroya, üçüncü formülle de 85.000 avroya mal oluyor.
Ancak ÅŸirketler, mustakbel ev sahibiyle sözleÅŸme imzalarken, müÅŸterilerinin ‘ustalık becerisini’ titizlikle ölçüyorlar, neyi yapıp neyi yapamayacağını görmeye çalışıyorlar ve ‘gerekirse kalan iÅŸleri de tamamlamak üzere’ sözleÅŸmeye bir ek madde koyuyorlar.
Profesyoneller “MüÅŸteri evi bitiremez, bitirse de ulusal ve uluslararası inÅŸaat normlarına uyamaz, endiÅŸesi, formülün ve sektörün yayılmasını önledi” diyorlar. Åžirketler bugün artık, bu endiÅŸeleri de ortadan kaldırmak için, bu tip, ‘tasarruf arayan’ bireysel müÅŸterilere özel, inÅŸaatın yapılacağı arsanın bulunmasından evin kapısının açılıp içine girilmesine kadar, global hizmetler sunuyorlar. Kredi teminine ve sigorta iÅŸlemlerine danışmanlık, aracılık yapıyorlar.
Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki