Ev alımında ve sonrasında karşılaşacağınız masraflar
Ev Alımından Sonra Karşılaşılacak Masraflar
Emlakçı aracılığıyla yapılan konut alım-satımlarında, alıcı ve satıcı tarafından, ayrı ayrı, konutun satış bedeli üzerinden %3 oranında emlakçı komisyonu ödenir.
Tapu Harcı, konutun emlak vergisi deÄŸerinden az olmamak üzere, alım-satım sırasında oluÅŸan gerçek satış bedeli üzerinden, binde 15'er oranında, alıcı ve satıcı tarafından, ayrı ayrı ödenir.
Konutlarda "Emlak Vergisi" oranı binde 2'dir. Ayrıca "Emlak Vergisi" tutarları üzerinden yüzde 10 da, “Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı” ödenmektedir. Satışın yapıldığı yıla ait emlak vergisi satıcı tarafından ödenir. Takip eden yıl için, satın aldığınız konutun emlak vergi beyannamesini sizin vermeniz gerekmektedir.
Alım-satım iÅŸlemleri sırasında, geçmiÅŸ yıllara dair ödenmemiÅŸ borçlar belirlenir. Bu borçlardan alıcı ve satıcı müteselsilen sorumludurlar. Bu durumda alıcı kiÅŸi, geçmiÅŸ dönem borçlarından sorumlu tutulabilir. Satın alacağınız evin geçmiÅŸ yıllara dair ödenmemiÅŸ emlak ya da çevre temizlik vergisi borçları bulunabilir. Bunları Vergi Dairesi’nden kontrol edebilirsiniz. ÖdenmiÅŸ vergi makbuzlarının birer kopyasını satıcıdan alarak saklamanızı öneririz.
Gayrimenkulün satışı sırasında bir deÄŸer artışı gerçekleÅŸiyorsa, elde edilen kazanç 'deÄŸer artış kazancı' olarak deÄŸerlendirilir ve gelir vergisine tabi tutulur. Gelir vergisine tabi olan deÄŸer artışı, tapuda belirtilmiÅŸ olan deÄŸer üzerinden hesaplanmaktadır. EÄŸer konut, satın alındıktan 5 yıl sonra satılırsa "DeÄŸer Artış Kazancı" vergisinden muaftır.
Bu vergi türü, yalnız yeni konutların ilk elden (inÅŸaat firmasından) alımlarında geçerlidir. Ä°kinci el ev alım-satım iÅŸlemlerinde geçerli deÄŸildir.
Net alanın 150 metrekareye kadar olması halinde %1, 150 metrekareyi aşması durumunda ise %18 KDV uygulanmaktadır.
"Çevre Temizlik Vergisi" su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına hesaplanır, konutlar için su faturası ile tahsil edilir.
Çevre Temizlik Vergisi’nden satın alınan tarihten itibaren sorumlu olunur; önceki dönemlerden alıcı sorumlu deÄŸildir.
Gelir Vergisi Kanunu gereÄŸi, konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, belli koÅŸullarda gelir vergisine tabi tutulur. Bir takvim yılı içerisinde belirlenen istisna tutarını aÅŸan kira gelirleri üzerinden belirli oranda gelir vergisi ödenmektedir.