Düşen kredi faizleri, ekonomide artan iyimserlik son 2 aydır gayrimenkul piyasalarına gözle görülür bir hareketlilik getirdi.

Bugünkünden en az yüzde 30 seviyesinde olan fiyatlar yeniden toparlanmaya baÅŸladı. Konut fiyatlarındaki zam sinyalini algıyan alıcılar alarma geçti.

Bugün’de yer alan habere göre; emlak ve satış ofislerindeki satılık konutları sorgulayanların sayısı beÅŸe katlandı. Ä°ki ay önce fiyatları dip seviyelerde olan gayrimenkullerin yanına yaklaÅŸmayanlar bugün daha yüksek fiyatlar üzerinden pazarlık yapmayı kabullendi.

Emlakçılar artık kelepirci- fırsatçı denilen kesimin deÄŸil gerçek alıcıların piyasaya çıktığını belirterek, bütün bu geliÅŸmelerin aslında 2011 yılında beklenen rallinin ayak sesleri olduÄŸunu söyledi.

KORKU YOK OLDU

Türk Sanayici Ä°ÅŸadamları Vakfı (TÜSÄ°AV) Emlak Sektörü Kurul BaÅŸkanı Salim TaÅŸçı, ÅŸubat ayında 2-3 kiÅŸinin sorduÄŸu bir evi ÅŸimdi 15-20 kiÅŸinin sorduÄŸunu, sorgucuların ve alıcıların sayısının arttığını söyledi. TaÅŸçı “Bir piyasada sorgucuların sayısı ne kadar çoÄŸalırsa, mülk satışları da o oranda hareketleniyor” dedi.

TaÅŸçı geçen sene 100 alıcı adayından 50’si kelepirci- fırsatçılardan oluÅŸurken, bugün gerçek alıcıların oranının yüzde 75′e kadar çıktığını açıkladı. Korku ve bezginliÄŸin ortadan kalktığını anlatan TaÅŸçı, ekonomiye iliÅŸkin iyimserliÄŸin artmasıyla birlikte bunun piyasalarda ralliyi hızlandıracağını savundu.

ARAZÄ°YE BÄ°LE TALEP VAR

Salim TaÅŸçı, yalnız konutlara deÄŸil, mücavir alan içinde kalan ama imar uygulaması geçmeyen arazilere bile talep olduÄŸuna dikkati çekerek “ÖrneÄŸin Ankara’da imar uygulamalı arsalar zaten limini doldurdu. Åžimdi EskiÅŸehir Yolu üzerindeki 52 kilometreye kadar olan saÄŸlı sollu araziler bile kapatıldı” dedi. Piyasalardaki durgunluÄŸun artık geride kaldığını belirten Salim TaÅŸçı, serseri mayın gibi dolaÅŸan paranın artık gayrimenkule aktığını açıkladı.

TaÅŸçı “Bu para gayrimenkule geliyor çünkü emlak her zaman para eder felsefesi yerine oturuyor. Dövizde hareket yok, borsayı yalnız bilenler oynuyor. Tek alternatif emlak” dedi. Bazı semtlerde yüzde 30- 40′ları bulan fiyat düÅŸüÅŸleri olduÄŸunu belirten TaÅŸçı, ÅŸimdi fiyatların eski mecrasına ulaÅŸmaya çalıştığını belirterek “Piyasada hala deÄŸerinin yüzde 15-20 altında mülkler var, alıcı fiyat düÅŸer diye 2011 yılını beklemesin. Bu fiyatları bir daha bulamayabilir” yorumunu yaptı.

ÅžUBATTA FiYAT BEÄžENMEYEN BUGÜN DAHA YÜKSEĞİNE RAZI

Küresel kriz nedeniyle gerileyen gayrimenkul fiyatları eski seviyesini bulmaya baÅŸladı. Ankara Çankaya’da iki ay önce 250 bin liradan 190 bin liraya kadar inen daireler 235 bin lira, Oran’da 1,5 milyon dolardan 1 milyon 100 bin dolara kadar inen villalar 1 milyon 400 bin doları buldu. Ä°stanbul Kartal’da 145-160 bin lira arası seyreden 1+1 dairenin fiyatı 170-185 bin liraya, Beylikdüzü’nde ise 120-140 bin lirada seyreden 140 metrekare dairenin fiyatı 140-150 bin liraya geldi.

Ä°zmir’de geçen yıl sonu Åžirinyer, Buca ve Balçova’da 90-100 bin TL’ye satışa çıkan 3+1 daireler 110 bin liradan alıcı arıyor. Emlakçılar iki ay önceki fiyatları beÄŸenmeyen alıcıların bugün daha yüksek fiyatlara razı olduklarını belirtirken, fiyatlarda artık yönün yukarı olduÄŸuna dikkat çekiyor.

KADEME KADEME ARTIÅž!

Ä°stanbul Emlak Komisyoncuları Odası BaÅŸkanı Sabri AteÅŸ özellikle metrekare fiyatı 750 ile bin 500 lira arasında olan konutlara talebi hızlandığını, Beylikdüzü, BahçeÅŸehir, Kartal gibi yerlerin daha canlı olduÄŸunu belirtirken, Ä°zmir Emlakçılar Odası BaÅŸkanı Mesut GüleroÄŸlu da son yıllarda ciddi durgunluk yaÅŸayan piyasada fiyatların yukarı sinyalini verdiÄŸini söyledi.

GüleroÄŸlu, “EÄŸer ekonomiye iliÅŸkin bu iyimserlik sürerse, konut talebi fiyatları yüzde 25-30 yukarı çıkarır. Ama bu artış yıl sonuna kadar kademe kademe gerçekleÅŸir” dedi.