Kat Mülkiyeti kanunu deÄŸiÅŸti. EÄŸer 10 kat malikinden 6′sı evet derse, diÄŸerlerine icra yolu bile açılıyor.
Isınma ve soÄŸutma giderlerini en az yüzde 50 azaltmanın yolu ısı yalıtımı olmasına raÄŸmen, bina sakinlerinin bazıları yalıtım yaptırmaya karşı çıktığı için yaz kış kabarık faturalar ödenmeye devam ediyor. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki (KMK) deÄŸiÅŸikliÄŸe göre, artık yalıtım kararı almak kolaylaÅŸtı .
"BEN KARIÅžMAM" DÖNEMÄ° BÄ°TTÄ°!
Çünkü bugüne kadar binaya yalıtım yaptırmak için oybirliÄŸi gerekirken artık oyçokluÄŸu ile karar alınabiliyor. Yani 10 daireli bir binada 6 kiÅŸinin “evet” demesi durumunda geriye kalan 4 kiÅŸi bu karara uymak zorunda… “Ben olumsuz oy verdim, gidere karışmam ya da benim bölümüme yalıtım yapmayın” deme ÅŸansı da yok.
GÄ°DERE KATILMAYANA Ä°CRA YOLU AÇILDI!
Üzerine düÅŸen gidere katılmayanlar, KMK’nın 20. maddesi gereÄŸince yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacak.
Daha önce ısı yalıtımı kararı için oybirliÄŸini gerekli kılan 637 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi 18.04.2007 tarihinde, 5627 Sayılı Enerji VerimliliÄŸi Kanunu’nun 16. maddesi gereÄŸince deÄŸiÅŸtirildi. Yeni kanuna göre; kat maliklerinden birinin genel kurulda isteÄŸi üzerine ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüÅŸümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüÅŸtürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoÄŸunluÄŸu ile verecekleri karar üzerine yapılacak. Bu konuda yapılacak ortak iÅŸlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenecek.
ÖrneÄŸin, 10 kiÅŸilik bir apartmanda 6 kat maliki ısı yalıtımı yapılmasına karar verdiÄŸinde, olumsuz oy verenlerin ikna edilmesine gerek kalmadığını belirten XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri DerneÄŸi Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Kubilay Ulu, KMK’nın 33. maddesi uyarınca bu 4 malikin çoÄŸunluÄŸun aldığı karar uymak zorunda olduÄŸunu söyledi.
Bu durumun KMK mantığında yer alan “toplu yaÅŸamın huzur içinde saÄŸlanması” prensibiyle ve Enerji VerimliliÄŸi Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanarak yeniden düzenlendiÄŸine dikkat çeken Ulu, genel kurulda ısı yalıtımı kararına olumsuz oy veren kat malikinin tüm kat malikleri gibi ısı yalıtımı giderine arsa payı oranında katılmak zorunda olduÄŸunu açıkladı. Ulu, aksi takdirde bu kiÅŸilerin yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacağını vurguladı.