TOKÄ° iÅŸtiraki Emlak GYO’nun Ä°stanbul AyazaÄŸa’da açık artırma usulüyle gerçekleÅŸtireceÄŸi arazi ihalesi için Türkiye’nin en büyük müteahhitleri sıraya girdi.
241 dönümlük arazi satışı bugüne kadar yapılan en büyük alanlı arazi satışı olacak. Ä°stanbul'da ÅŸehrin göbeÄŸi sayılabilecek lokasyondaki bu arazinin bir benzerinin daha olmaması ihalede büyük bir kapışmanın olacağını ortaya koyuyor.
Ä°haleye en az 12 farklı grubun katılması bekleniyor. Nurol-Mesa-Abdi Ä°brahim ve Özcan TahincioÄŸlu'nun yer aldığı konsorsiyum ihaleye hazır. SinpaÅŸ, ArtaÅŸ, AÄŸaoÄŸlu, Emay, EroÄŸlu ve Soyak gibi dev gruplar da yarınki ihaleyi bekliyor. Ä°halenin açık artırmada oluÅŸacak rakamın en az 1.5 milyar TL olması, hatta bunun çok üzerine çıkabileceÄŸi tahmin ediliyor
TOKÄ° iÅŸtiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Ä°stanbul ÅžiÅŸli AyazaÄŸa 1. etap arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesini yarın gerçekleÅŸtirmeye hazırlanıyor. Sektör profesyonellerinin "Türkiye'nin son dönemdeki en büyük inÅŸaat iÅŸi" olarak tanımladığı ihalede 241 bin 905 metrekarelik arazi satışı, bugüne kadar yapılan en büyük alanlı arazi satışı olacak. Bu büyüklükte bir arazinin ÅžiÅŸli AyazaÄŸa bölgesinde benzerinin bulunmaması önde gelen pek çok inÅŸaat firmasını cezbetti. Ä°halede dosya almak için Nurol-Mesa-Abdi Ä°brahim ve Özcan TahincioÄŸlu'nun yer aldığı konsorsiyumun yanı sıra SinpaÅŸ, ArtaÅŸ, AÄŸaoÄŸlu, Emay, EroÄŸlu ve Soyak'ın da aralarında bulunduÄŸu en az 12 inÅŸaat firması sıraya girdi.
Rakam 1.5 milyar TL'yi görebilir
Dev firmaları ihaleye girmeye iten nedenlerden biri de projenin 446 bin metrekarelik inÅŸaat alanı. Ticari alanların yanı sıra yaklaşık 5 bin konutluk projenin yapılabileceÄŸi proje; bodrumların da satılabilir alan olarak deÄŸerlendirilebilmesine, dolayısıyla satılabilir alanın 600 bin metrekareye kadar yükselebilmesine olanak tanıyor.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yoluyla yapılacak ihale açık ihale usulüne uygun olarak iki oturum halinde yapılacak. Ä°halenin ilk oturumu olan 21 Eylül'de kapalı zarfla teklifler alınacak. Tekliflerin deÄŸerlendirilmesinin ardından daha sonra belirlenecek yeni bir tarihte açık artırma ve pazarlığın yapılacağı 2'inci bir oturum gerçekleÅŸtirilecek. Bu ikinci oturumda idare payını en fazla veren firma, ihaleyi kazanacak. Ä°halede açık artırmada oluÅŸacak rakamın en az 1.5 milyar TL olması, hatta bunun çok üzerine çıkmasının da sürpriz sayılmaması gerektiÄŸine dikkat çekiliyor.
Yabancılar da ilgileniyor
Ä°ngiliz, Koreli, Körfez ülkelerinden yatırımcıların da ilgilendiÄŸi belirtilen ihalede projeyi alan firmanın aynı zamanda büyük bir riski yüklendiÄŸi deÄŸerlendirmesi de yapılıyor.
Sektör yetkilileri, "Bölge ve projenin potansiyeli, 5 bin konutun çok yüksek fiyatlarla satılmasını gerektirebilir. Ancak lüks konutta 5 bin adetlik satış için Ä°stanbul'da yeterli talep oluÅŸacak mı, iÅŸin bu yönü bilinmiyor" diyor.
Ä°haleyi alan firma 241 dönümde neler yapacak?
Toplam alanı 241 bin 905 metrekare olan arsanın 7 bin 775 metrekaresinin ticaret, 4 bin 730 metrekaresinin özel saÄŸlık tesisi, 2 bin 500 metrekaresinin özel kreÅŸ, 8 bin metrekaresinin ilköÄŸretim tesisi, 5 bin metrekaresinin dini tesis, 20 bin metrekaresinin ise park alanından oluÅŸması planlanıyor. Toplam inÅŸaat alanı 446 bin 17 metrekare olarak belirlenen arsada konut olarak ayrılan bölümün inÅŸaat alanı 426 bin 580 metrekare, ticaret alanı olarak belirlenen bölümün inÅŸaat alanı ise 19 bin 437 metrekare. Plan notlarına göre emsal deÄŸerine karşılık gelen toplam inÅŸaat alanının maksimum yüzde 20'si ticaret birimi olarak kullanılabilecek. Bu birimler içinde iÅŸ merkezi, ofis, büro, AVM, çok katlı maÄŸaza, çarşı, otel, motel, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, sergi salonları, restoran, kafe, lokanta, gazino gibi yeme içme üniteleri, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, apart konut, rezidans kullanımları yer alabilecek.